Загрузка…
Клуб роскошной недвижимости
Контакти
Україна
Залишити заявку

Блог

по просмотрам
публікує статтю
Успешными риэлторами не рождаются – ими становятся.
11 серпня 2011, 13:14
41721 5
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Юрию Пидризу та ще 4 користувачам це подобається
Нет предела совершенству! У каждого человека есть шанс (риэлторы не исключение) в течение всей жизни вырабатывать в себе необходимые черты характера. Каждый человек, в первую очередь, должен работать над собой сам. Потому что для того чтобы увидеть в другом человеке хорошие черты характера нужно самому обладать ими. Старые ведические знания говорят, что луна в грязной луже не отражается. Чтобы увидеть чистую луну, абсолютно чистую, с ровными контурами, для этого нужно иметь чистую лужу.
13 серпня 2011, 14:24 нравится
Согласна,Юрий, без любви все - ничто.
13 серпня 2011, 14:37 нравится
Еще бы я добавил - призвание.
15 серпня 2011, 09:40 нравится
135 цепляющих заголовков и буллитов для Ваших объявлений о продаже недвижимости
5 липня 2013, 11:08
35077 13
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
НатальеВладимиру Миколенко та ще 25 користувачам це подобається
Максим, привет! А мне понравились заголовки 7, 25, 104.
5 липня 2013, 22:53 нравится
Спасибо Юра за добрые слова;)
6 липня 2013, 17:53 нравится
хочу попасть!
9 липня 2013, 11:29 нравится
публікує статтю
Соблюдаем авторские права
28 лютого 2011, 17:23
32975 8
Рубрика: Законодавство
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юрию ПидризуОлексiю Дяченко та ще 6 користувачам це подобається
Готово )
2 березня 2011, 12:21 нравится
Лена -можно попросить Вас прокомментировать
http://sevrealty.est.ua/blog/show/article_id/41717
вопрос такой-как оформить эксклюзивный договор и отстоять его в суде)
2 березня 2011, 22:21 нравится
постаралась ответить вот здесь:
http://est.ua/cabinet/blog/show/article_id/41748
3 березня 2011, 17:29 нравится
публікує статтю
Как создать красивый продающий сайт за 10 минут на Est.ua (видеомануал для новичков)
11 лютого 2013, 19:17
31470 11
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Инне ЧавеАнфилада та ще 21 користувачу це подобається
Это будет очень ценно как для клиентов, так и для партнеров.
6 січня 2016, 18:50 нравится
Да Валерий. Только недавно, благодаря Святосславу, смог сформулировать ДВЕ главные задачи любого ПРОФИ, над которыми он работает постоянно -
1 Статус эксперта
2 база действительно классных предложений (обьявлений)
Так вот и для первого и для второго есть только один инструмент - ЛИЧНЫЙ САЙТ.
Делаем !
6 січня 2016, 19:02 нравится
Ждем Надеемся Верим
7 січня 2016, 08:48 нравится
Заработайте 12500$ вместе со мной в совместной СПП-сделке! Кликните на этот заголовок и узнайте больше
6 липня 2013, 16:23
30983 5
Рубрика: Система Партнерських Продажів СПП
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Вячеславу КозаченкоЦентр риэлторских услуг та ще 5 користувачам це подобається
Спасибо Юра. Очепятку исправил;)
6 липня 2013, 17:50 нравится
и 3д
6 липня 2013, 19:11 нравится
Видео делаем, Андрей, на днях выложу на сайты.
6 липня 2013, 20:14 нравится
10 самых разрушительных ошибок продаж, которые должен знать каждый умный риэлтор
8 січня 2014, 18:02
27579 1
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Андрею CмирновуНаталии Дяченко та ще 25 користувачам це подобається
Супер Статья ! Спасибо тебе Макс !
6 травня 2016, 00:48 нравится
публікує статтю
Бесплатная ознакомительная поездка в Турцию за недвижимостью
25 березня 2013, 11:20
19572 4
Рубрика: Зарубіжна нерухомість
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
"Национальное Риелторское Бюро"Одеський Бізнес Клуб Системи Партнерських Продаж. Громадська організація. та ще 3 користувачам це подобається
Заканчивается регистрация на бесплатную поездку в Турцию
15 квітня 2013, 15:18 нравится
По многочисленным просьбам, для тех кто не успел «Национальное Риэлторское Бюро» совместно с туристической компанией "Friends Tour" организовали еще несколько Рекламных туров за недвижимостью на морское побережье Турции. Для участников тура проживание в отеле и питание в ресторане БЕСПЛАТНО!!!

Добавочный тур с 30 мая по 3 июня. Заявки принимаются до 15 мая
22 квітня 2013, 16:08 нравится
Планируется очередная ознакомительная поездка, кто с нами?
1 грудня 2013, 20:35 нравится
публікує статтю
На рынке загородной недвижимости случился прорыв
27 січня 2011, 16:20
18806 0
Рубрика: Прес-релізи партнерів
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Как кинуть риэлтора. Послесловие.
11 грудня 2011, 11:27
18008 10
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Татьяне ПодбельскойАН МЕГАПОЛИС та ще 11 користувачам це подобається
Дима,мне, конечно, лестно, что вован не дает закрыть ставшую давно неактуальной тему. Но, черт возьми, закрой блог принудительно, если у меня не получается!
1 березня 2012, 15:05 нравится
Прочитав коментарий Артура подумал - надо усилить ранее находящийся в тени профессиональных нюансов аспект.
А именно- собственник выбирает и нанимает ДОВЕРЕННОЕ лицо для профессионального выполнения его поручения.
ВАЖНОГО поручения, сложного и ответственного, так как речь идет о значительных-в большей части- решающих суммах.
Здесь аналогия с адвокатом весьма уместна ( в случае с адвокатом идет речь о свободе фихической, а в случаях с риэлтором-о свободе финансовой).
И здесь имеем главное отличие Профессионала от просто риэлтора.
негатив вызывают рэлторы НАВЯЗЫВАЮЩИЕ свои услуги.
В отличии от них профессионалов НАНИМАЮТ и поручают.
Вовочка-вот готовый рецепт для Вас.
От назойливых отмахнитесь, а ПРОФИ найдите и наймете, если хотите получить моральное и материальное превосходство на рынке недвижимости.
Если Вам это прневосходство не нужно-решайте свои вопросы самостоятельно)))
5 березня 2012, 09:41 нравится
Дима, не виду смысла отвечать на выпады неврастеников. Досье на Николая собираю в интернете, там на него многое можно накопать, очень интересный тип)) кстати, о болезни, которой он пугает: по моим данным он очень болен. Николай, сходите в церковь, помолитесь и попросите прощения за все Ваши Проклятья, иначе и до весны не дотяните. Жаль, что нам оппонируют только несчастные и обездоленные. Ну, ни одного достойного противника!
13 січня 2013, 00:13 нравится
публікує статтю
Какой налог нужно платить при получении недвижимости в наследство и/или заключении договора дарения?
14 січня 2012, 08:44
13429 1
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Дмитрию КрутиковуМаргарите Погосбековой та ще 2 користувачам це подобається
В последнее время так много публикаций о налогообложении доходов, полученных плательщиком налога в результате принятия им в наследство или подарок недвижимости, что решила разобрать эту тему самостоятельно.
14 січня 2012, 09:54 нравится
Сделка на миллион. Реалити-шоу о топ-риэлторах. Самая полная в рунете версия 2 и 3 сезонов
4 липня 2012, 13:50
12956 10
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Наталье ПетренчукАлексею Розумовичу та ще 6 користувачам це подобається
Рад что вам понравилось шоу, Елена. С удовольствием читаю ваш блог:)
7 липня 2012, 22:02 нравится
А мне, Артур, больше всего понравилась серия в третьем сезоне, в которой Чед лихо провёл переговоры и подписал эксклюзив на продажу дорогого пентхауса в небоскрёбе, опередив менее расторопного Мэдисона. И Чед сделал это в разгар кризиса, умудрившись быстро найти покупателя. Также понравился момент, когда Чед, изменив привычную стратегию поиска клиентов, отправился по району с собачкой расклеивать листовки и нашёл бюджетный (по его меркам) симпатичный дом. Кстати, в реальной жизни вне шоу, у Чеда, как у риэлтора, был рекордный объём продаж - в 2010 году продано домов на сумму 82 миллиона долларов ( http://www.chadrogers.tv/about.html ) Это был рекордный объём продаж в Лос-Анжелеском МЛС.
Если кому интересно, посмотрите текущие объёмы продаж этого самовлюбленного паренька: http://www.chadrogers.tv/salestable.html
7 липня 2012, 22:17 нравится
Максим, спасибо за ссылку! Пересмотрела на одном дыхании, мне понравилось. По другому посмотрела на свою работу -есть чему поучиться! ;-)))
9 липня 2012, 06:50 нравится
публікує статтю
10 подсказок как сфотографировать квартиру так, чтобы у покупателя «потекли слюнки» (+видеобонус)
20 лютого 2013, 09:46
12099 18
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Артему ЗубаревуНаталье та ще 15 користувачам це подобається
В этом еще одно приимущество СПП - только эксы.
Поэтому обьявления только павильные и прадающие.
Сегодня Ест изменит порядок выдачи обьявлений - сначала будут показываться только достоверные и качественные.
Поздравляю с этим всех профессионалов.
Вы будете получать трафик клиентов и партнеров ПЕРВЫМИ.
21 лютого 2013, 13:03 нравится
Владимир, этот коллега из России может и прав, но только в одном: задалбывает, когда риэлторы начинают распространять объявления о продаже недвижимости во всех соцсетях, всем друзьям и т.д. Причем делают это в больших количествах.
А коллеге из небольшого городка Украины могу только сказать, что это у него в голове пока нет культуры эксклюзивных договоров, поэтому и у клиентов неоткуда ей взяться!)))
Пусть приезжает сюда: http://spp-don.est.ua/blog/show/article_id/51727, с культурой поможем и с заключением эксклюзивов тоже!)))
21 лютого 2013, 13:24 нравится
Коллеги с радостью сообщаю Выдача по умолчанию и на Ест и в поисковых системах изменена.
Теперь Клиенты и Партнеры в первую очередь видят наиболее качественные и достоверные обьявления.
21 лютого 2013, 16:10 нравится
публікує статтю
Налоги и недвижимость
16 січня 2011, 21:42
11869 3
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Сергею ХрыкинуЕлене Маленковой та ще 2 користувачам це подобається
Экспертная оценка была следующим этапом в большой игре против среднего класса))
На сегодняшний день еще нотариусы принимают оценку БТИ, но "не за горами" БТИ будет требовать экспертную оценку для окончательного вердикта.
Расчет по продаже такой: 5% НДФЛ, если квартира находится в собственности менее 3х лет.
Если объект реконструирован и есть новое свидетельство о праве собственности, то ГК трактует однозначно: с момента отримання права власностI.
Но нотариусы пока ( до разъяснения Минюста) согласны принимать свидетельство с отметкой "выдано на основании, например, договора купли-продажи".
P.S. Только что переговорила с Тюриным (новый начальник Обл.юстиции), он сказал, что в ближайшее время никаких изменений в отношении экспертной оценки не ожидается.
18 січня 2011, 13:34 нравится
Елена, позвольте с вами не согласиться!
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков, включая земельные участки на которых они находятся, при условии, что эти объекты находятся в собственности 3 года и более и осуществляются не чаше 1 раза в год, налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ! (ст. 172.1 НК)
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков с земельными участками, на которых они находятся, пребывающих в собственности менее 3-х лет и осуществляемых чаще 1 раза в год, а так же незавершенного строительства, коммерческой недвижимости, независимо от количества операций в году и сроков собственности - облагается налогом по ставке 5% (ст. 167.2, 172.2 НК).
Что касается дохода, полученного от сдачи в аренду любого объекта недвижимости, то сдесь ситуация следующая:
- если арендодатель физ. лицо., то 15 % НДФЛ, а в случае, если общая сумма полученных плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной Законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составляет 17% суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.
- если арендодатель физ.лицо - предприниматель (не единщик), то к НДФЛ прибавьте еще ЕСВ (34,7%) - итого мы имеем (или нас имеют) максимальную ставку всех налогов - 51,7%.
Так что если арендодателей лишат ЕН, то выгоднее осуществлять операции по аренде как физ. лицо. Но тем не менее, если арендодатель юр. лицо - нет смысла в субаренде ч/з физ. лицо - т.к. юр .лицо может уменьшить прибыль за счет затрат.
19 січня 2011, 13:41 нравится
Света, я уже внесла правки, еще раз спасибо)
19 січня 2011, 14:29 нравится
публікує статтю
Как «кинуть» риэлтора?
6 лютого 2011, 13:21
11299 28
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Центр риэлторских услугЮридическая фирма "Барристер" та ще 10 користувачам це подобається
Да, от дискуссии, наверное, толку правда будет мало.
Но нужно вести и публичную работу. Спасибо тем ребятам, которые нашли время и силы на это. Я - тоже постараюсь.
1 грудня 2011, 12:29 нравится
Общение, основанное на взаимопонимании, или диалог, направляет на построение и достижение общего смысла, а не сталкивает способы, которые порождают непонимание, разочарование и крушение.

Диалог – тонкий процесс, который может быть трудно понятен, и еще более труден в создании.

Цели диалога:

Диалог имеет свойство превращать клеветника в сторонника, конфликт в соглашение и добавлять проницательности в бизнес отношения.

Влияние диалога - другой способ продемонстрировать первым свое глубокое понимание позиции, которую вы хотите занять. Люди часто сопротивляются попыткам быть использованными влиянием утверждения «Вы просто не понимаете».

В диалоге ваши навыки совместного изучения и слушания обеспечат остальных ощущением того, что они были услышаны. Когда мы понимаем, что были услышаны, мы с большим желанием открываемся для другой точки зрения.

Если диалог настолько эффективен, почему же большинство людей не использует его?

В глубокой эффективности диалога нуждаются многие из нас:

- Слушать более проницательно и на долгие периоды времени;
- Спрашивать других и перефразировать их идеи, когда каждая клетка вашего тела хочет атаковать, защищая или объясняя;
- Уметь отойти от своего мнения и вернуть его к ближайшей теме;
- Изучить наши мысли и разделить логику фактов.

Что необходимо, чтобы создать диалог:

1. Умение отступить от своей точки зрения, для того чтобы ознакомиться с точкой зрения остальных.

2. Глубокий уровень слушания и более активная демонстрация того, что вы слышите окружающих.

3. Возможность понимания предположения других и мысленный план действия для изменения структуры, которая управляет их поведением.

Как выглядит диалог?

Вы узнаете его, когда:

- Бизнесмены приходят к исходу, который развивает интеллектуальные интересы;
- Соглашение достигнуто с улыбкой;
- Каждая сторона вовлечена в общение и люди слушают друг друга внимательно;
- Разговор становится оживленным;
- Вы хотите услышать, что скажут остальные, вы больше слушаете, чем говорите;
- Ваши чувства очевидно возбуждены;
- Разнообразные перспективы создают ощущение возможности;
- Разные точки зрения интересны вам вместо того, чтобы докучать.

Диалог – импровизация джазовой метафоры

Джазовая импровизация – хорошая метафора для диалога. Каждый музыкант должен строить свой ритм, основываясь на том, что делают остальные. Джазовый музыкант не может играть свой собственный ритм. Он должен слушать, что играют другие и затем создавать свой ритм. Результат уникален – ни один человек не управляет музыкой. Они импровизируют и принимают, но всегда прислушиваются к тому, что делают остальные.

Дискуссия против диалога

Диалог – противоположность дискуссии

Сравним диалог и дискуссию. Дискуссия имеет такую основу, как «столкновение» и «удар». В латинском оригинале слово дискуссия звучит, как «discutere» - удар или потрясение. Отсюда, дискуссия – это ослабление позиции других.

В дискуссии мы разбиваем суть дела, получаем кусочки, затем анализируем их и убеждаем других в правильности своей точки зрения. Вы узнаете дискуссию по ее соревновательной натуре. Если вы только слушаете, вместо того, чтобы высказывать свои аргументы, значит, вы вовлечены в дискуссию.

Недостатки дискуссии

Часто недостатки деловых переговоров – это дискуссия. Каждая сторона будет защищать свою точку зрения. Другие будут высказывать противоположные позиции. У вас появляется чувство того, что позиции были отодвинуты назад, как шайба в хоккее.

Если вы чувствуете, как другие занижают ваше настроение и хорошие побуждения, значит, вы вовлечены в дискуссию.
7 грудня 2011, 23:12 нравится
Давайте переходить от дискуссии к диалогу
7 грудня 2011, 23:30 нравится
публікує статтю
Оценка недвижимости после 1 августа 2013 года: свежая информация из неофициальных источников
30 липня 2013, 01:38
11098 11
Рубрика: Законодавство
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
"Национальное Риелторское Бюро"Ивану Змейчуку та ще 9 користувачам це подобається
Да, сегодня Кабмин принял решение перенести все изменения на 1 ноября 2013 года. http://ru.golos.ua/social_problem/13_08_01_kabmin_otlojil_na_tri_mesyatsa_novyie_pravila_otsenki_imuschestva
Сколько испорченных нервов и лишней суеты! Ну неужели не могли это решение принять хотя бы за несколько дней до вступления в силу закона? А то какой-то бред - вступил в силу, несколько часов поработал - и отложили...
1 серпня 2013, 15:05 нравится
То просто Лукаш не успела свою недвижимость переоформить, вот и вышла с инициативой о переносе! :)))
1 серпня 2013, 15:41 нравится
Андрей, зачем тайну открываешь. Теперь СМИ будет знать правду
1 серпня 2013, 20:06 нравится
Спілкування  →