Цікаво знати

Дима,мне, конечно, лестно, что вован не дает закрыть ставшую давно неактуальной тему. Но, черт возьми, закрой блог принудительно, если у меня не получается!

Прочитав коментарий Артура подумал - надо усилить ранее находящийся в тени профессиональных нюансов аспект.
А именно- собственник выбирает и нанимает ДОВЕРЕННОЕ лицо для профессионального выполнения его поручения.
ВАЖНОГО поручения, сложного и ответственного, так как речь идет о значительных-в большей части- решающих суммах.
Здесь аналогия с адвокатом весьма уместна ( в случае с адвокатом идет речь о свободе фихической, а в случаях с риэлтором-о свободе финансовой).
И здесь имеем главное отличие Профессионала от просто риэлтора.
негатив вызывают рэлторы НАВЯЗЫВАЮЩИЕ свои услуги.
В отличии от них профессионалов НАНИМАЮТ и поручают.
Вовочка-вот готовый рецепт для Вас.
От назойливых отмахнитесь, а ПРОФИ найдите и наймете, если хотите получить моральное и материальное превосходство на рынке недвижимости.
Если Вам это прневосходство не нужно-решайте свои вопросы самостоятельно)))

Дима, не виду смысла отвечать на выпады неврастеников. Досье на Николая собираю в интернете, там на него многое можно накопать, очень интересный тип)) кстати, о болезни, которой он пугает: по моим данным он очень болен. Николай, сходите в церковь, помолитесь и попросите прощения за все Ваши Проклятья, иначе и до весны не дотяните. Жаль, что нам оппонируют только несчастные и обездоленные. Ну, ни одного достойного противника!

Экспертная оценка была следующим этапом в большой игре против среднего класса))
На сегодняшний день еще нотариусы принимают оценку БТИ, но "не за горами" БТИ будет требовать экспертную оценку для окончательного вердикта.
Расчет по продаже такой: 5% НДФЛ, если квартира находится в собственности менее 3х лет.
Если объект реконструирован и есть новое свидетельство о праве собственности, то ГК трактует однозначно: с момента отримання права власностI.
Но нотариусы пока ( до разъяснения Минюста) согласны принимать свидетельство с отметкой "выдано на основании, например, договора купли-продажи".
P.S. Только что переговорила с Тюриным (новый начальник Обл.юстиции), он сказал, что в ближайшее время никаких изменений в отношении экспертной оценки не ожидается.

Елена, позвольте с вами не согласиться!
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков, включая земельные участки на которых они находятся, при условии, что эти объекты находятся в собственности 3 года и более и осуществляются не чаше 1 раза в год, налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ! (ст. 172.1 НК)
Доход от продажи/мены жилья и садовых домиков с земельными участками, на которых они находятся, пребывающих в собственности менее 3-х лет и осуществляемых чаще 1 раза в год, а так же незавершенного строительства, коммерческой недвижимости, независимо от количества операций в году и сроков собственности - облагается налогом по ставке 5% (ст. 167.2, 172.2 НК).
Что касается дохода, полученного от сдачи в аренду любого объекта недвижимости, то сдесь ситуация следующая:
- если арендодатель физ. лицо., то 15 % НДФЛ, а в случае, если общая сумма полученных плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной Законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составляет 17% суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.
- если арендодатель физ.лицо - предприниматель (не единщик), то к НДФЛ прибавьте еще ЕСВ (34,7%) - итого мы имеем (или нас имеют) максимальную ставку всех налогов - 51,7%.
Так что если арендодателей лишат ЕН, то выгоднее осуществлять операции по аренде как физ. лицо. Но тем не менее, если арендодатель юр. лицо - нет смысла в субаренде ч/з физ. лицо - т.к. юр .лицо может уменьшить прибыль за счет затрат.

Света, я уже внесла правки, еще раз спасибо)

Да, от дискуссии, наверное, толку правда будет мало.
Но нужно вести и публичную работу. Спасибо тем ребятам, которые нашли время и силы на это. Я - тоже постараюсь.

Общение, основанное на взаимопонимании, или диалог, направляет на построение и достижение общего смысла, а не сталкивает способы, которые порождают непонимание, разочарование и крушение.

Диалог – тонкий процесс, который может быть трудно понятен, и еще более труден в создании.

Цели диалога:

Диалог имеет свойство превращать клеветника в сторонника, конфликт в соглашение и добавлять проницательности в бизнес отношения.

Влияние диалога - другой способ продемонстрировать первым свое глубокое понимание позиции, которую вы хотите занять. Люди часто сопротивляются попыткам быть использованными влиянием утверждения «Вы просто не понимаете».

В диалоге ваши навыки совместного изучения и слушания обеспечат остальных ощущением того, что они были услышаны. Когда мы понимаем, что были услышаны, мы с большим желанием открываемся для другой точки зрения.

Если диалог настолько эффективен, почему же большинство людей не использует его?

В глубокой эффективности диалога нуждаются многие из нас:

- Слушать более проницательно и на долгие периоды времени;
- Спрашивать других и перефразировать их идеи, когда каждая клетка вашего тела хочет атаковать, защищая или объясняя;
- Уметь отойти от своего мнения и вернуть его к ближайшей теме;
- Изучить наши мысли и разделить логику фактов.

Что необходимо, чтобы создать диалог:

1. Умение отступить от своей точки зрения, для того чтобы ознакомиться с точкой зрения остальных.

2. Глубокий уровень слушания и более активная демонстрация того, что вы слышите окружающих.

3. Возможность понимания предположения других и мысленный план действия для изменения структуры, которая управляет их поведением.

Как выглядит диалог?

Вы узнаете его, когда:

- Бизнесмены приходят к исходу, который развивает интеллектуальные интересы;
- Соглашение достигнуто с улыбкой;
- Каждая сторона вовлечена в общение и люди слушают друг друга внимательно;
- Разговор становится оживленным;
- Вы хотите услышать, что скажут остальные, вы больше слушаете, чем говорите;
- Ваши чувства очевидно возбуждены;
- Разнообразные перспективы создают ощущение возможности;
- Разные точки зрения интересны вам вместо того, чтобы докучать.

Диалог – импровизация джазовой метафоры

Джазовая импровизация – хорошая метафора для диалога. Каждый музыкант должен строить свой ритм, основываясь на том, что делают остальные. Джазовый музыкант не может играть свой собственный ритм. Он должен слушать, что играют другие и затем создавать свой ритм. Результат уникален – ни один человек не управляет музыкой. Они импровизируют и принимают, но всегда прислушиваются к тому, что делают остальные.

Дискуссия против диалога

Диалог – противоположность дискуссии

Сравним диалог и дискуссию. Дискуссия имеет такую основу, как «столкновение» и «удар». В латинском оригинале слово дискуссия звучит, как «discutere» - удар или потрясение. Отсюда, дискуссия – это ослабление позиции других.

В дискуссии мы разбиваем суть дела, получаем кусочки, затем анализируем их и убеждаем других в правильности своей точки зрения. Вы узнаете дискуссию по ее соревновательной натуре. Если вы только слушаете, вместо того, чтобы высказывать свои аргументы, значит, вы вовлечены в дискуссию.

Недостатки дискуссии

Часто недостатки деловых переговоров – это дискуссия. Каждая сторона будет защищать свою точку зрения. Другие будут высказывать противоположные позиции. У вас появляется чувство того, что позиции были отодвинуты назад, как шайба в хоккее.

Если вы чувствуете, как другие занижают ваше настроение и хорошие побуждения, значит, вы вовлечены в дискуссию.

Давайте переходить от дискуссии к диалогу

Извините, не получил вовремя уведомление о Вашем вопросе?
Я бы за такие большие деньги не покупал изначально. Ну а если надо, то покупать можно при согласии всех жильцов ОСМД, т.е решением общего собрания

А знаете ли Вы, что в Великобритании рукопожатие при обсуждении условий сделки является доказательством в суде?)
Очевидное-невероятное. Часть2.))

Всех благ!

Иван, а что Вы скажите о безопасности покупки аукционной недвижимости. Почему существует возможность у заемщиков оспаривать передачу собственности с аукциона? Не кажется ли вам, что наше законодательство в этом вопросе несовершенно и не защищает покупателя от мошенничества?

Спасибо за отзыв, Юра!!!!! Покупка залогового имущества на аукционе – дело рискованное. Хотя бы потому, что бывший владелец в любое время может обратиться в судебные инстанции и попытаться оспорить заключенную Вами сделку. Три года трясешься, ожидая в гости старого хозяина, который через суд может доказать, что его принудили к отчуждению имущества. Договор купли-продажи можно признать недействительным, например, в связи с тем, что на момент его заключения должник пребывал в состоянии недееспособности (устанавливается решением суда), или действовал вод влиянием тяжелых обстоятельств, в результате насилия или обмана. Если банк продал заложенное имущество от своего имени, либо принял его в собственность, тогда как это не было предусмотрено договором. Решение суда о принудительном выселении без предоставления альтернативной жилплощади является незаконным и может быть тоже оспорено.

Бак дизтоплива дороже прожиточного минимума)))

Приглашайте, Александр! Пирожки и кофе обязательны)

"Наверное, я сейчас раскрою некоторый секрет, и большинство будет злиться на меня за это"

Лена,вот злости нету, но есть досада. И не потому, что ты это написала, а потому что ты не дописала нюанс и картинка исказилась.
Нюанс после твоих же слов "Если же продавец(имеела в виду риелтора)... принимает неверное решение и завышает цену, то его шансы продать квартиру в заданный срок стремятся к нолю".

Т.е. когда коллеги знают твою тщательную работу с эксами, они мало сомневаются, что цена не завышена по сравнению с рынком, что ты определяя ее учла все плюсы и минусы, и потому - если их клиенту твой объект подходит по всем основным параметрам, то он может не сомневаться, что приобретает однозначно хороший товар за реальную цену. Причем ведь при этом коллега должен и комиссию своему клиенту сэкономить - ведь ты же делишься с ним!

Это честная система, от которой выигрывают все. Не все только способны ее придерживаться - как в плане исполнения эксклюзивной услуги, так и в плане честности перед своими клиентами и коллегами. Проблема и причина "долгого пути к идеалу"(МЛС) - в этом.

Эта тема про эксклюзив будет трактоваться риэлторами и продавцами по разному до того момента, пока на законодательном уровне не будет реализовано обязательное условие продажи только через риелторскую компанию, как в США. тогда эта тема исчезнет сама собой

я думаю этот вопрос не к Дмитрию!!

Я не понимаю, откуда пошла информация о том, что этот абзац распространяется не только на унаследованную, но и подаренную недвижимость?
Вот текст дополнения:

Умова щодо перебування такого майна у власності платника
податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане
таким платником у спадщину. { Пункт 172.1 статті 172 доповнено
новим абзацом згідно із Законом N 3609-VI ( 3609-17 ) від
07.07.2011 }

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=20&nreg=2755-17&text=%EC%E0%E9%ED%EE%20%ED%E5%F0%F3%F5%EE%EC%E5

Где там о подаренной недвижимости?

Из моей практики я поняла, что порядок налогообложения для нерезидентов такой же, как и для резидентов. Если для резидента налог не возникает, то и для нерезидента тоже. Но в случае если налог возникает (вторая и более продажа недвижимости в текущем году, продажа не унаследованной недвижимости, а купленной или приобретенной каким либо другим способом, которой владеешь менее трех лет) то резидент платит 5 %, а нерезидет 15-17%.